|
לקנות דירה בתל אביב. חלק ב' - חוף הים ויפו העתיקה
23 ביולי 2008
יפו
מתחם יפו העתיקה ממוקם בראש גבעת הכורכר של יפו ובמדרונותיה, והוא נתחם במזרח ברחוב יפת ובדרום ברחוב לואי פסטר, הממוקמים בתוואי החפיר של חומות העיר.
המתחם כולל את בתי המגורים ישנים וחדשים וסמטאות יפו העתיקה במדרונות המערבי והדרומי, את גן המדרון במדרון הצפוני, ואת גן הפסגה וכיכר קדומים בראשו ויש הכוללים גם את נמל יפו ואת טיילת חומת הים במתחם.
יפו מצויה בשנה וחצי האחרונות בתנופת בנייה והמחירים מאמירים. שבשנה שעברה, 14% מכלל התחלות הבנייה בתל אביב המשותפת, היו ביפו.
לעדנה מיוחדת זוכה לאחרונה שכונת ע'גמי, הסמוכה ליפו העתיקה (והמשוחזרת). מי שהיתה בעבר שכונה מוזנחת, היא היום השכונה היקרה ביותר ביפו עם מספר רב של התחלות בנייה ושיפוץ בתים, מבוקשת על ידי יהודים וערבים כאחד.
ניתן למצוא ביפו את כל קשת המחירים האפשרית, החל מ-80 אלף דולר לדירת 3 חדרים בשכונות כמו יפו ג' ויפו ד' הוותיקות ועד ל-700-500 אלף דולר (לפחות) לדירת 4 חדרים ברחובות כמו הצדף, השחף והדולפין בע'גמי. וזה מבלי שהתייחסנו לפרוייקטי יוקרה נקודתיים כמו אנדרומדה ופרוייקט נוסף המוקם כיום בצפון הנמל".
בתים נמכרים כאן היום במחירים של 700-600 אלף דולר, בשעה שבמרחק של 50 מטר מזרחה, ברחוב יהודה הימית, אפשר למצוא את אותה דירה בפחות מחצי מחיר 220-200 אלף דולר".
מכיוון שיפו איננה בנויה כמקשה אחת, עליות המחירים פוסחות על חלק משכונותיה.
עליות המחירים נרשמו בעיקר ברחובות כמו רזיאל ושמעון הצדיק שבצפון מתחם השעון, ברחובות שמקיפים את שוק הפשפשים כמו רבי חנניא ובמתחם נגה הנחשב טרנדי ומבוקש.
מתחם נגה נמצא בנסיקה ומקבל אופי של 'סוהו', עם דירות 3-2 חדרים חדשות במחיר של 2,500 דולר למ"ר. מתחם המכללה האקדמית עם מחירים נוחים עדיין לדירות 3 חדרים בשיכונים 180-140 אלף דולר ומתחם שוק הפשפשים המתפתח מכיכר השעון ועד לרחוב יהודה הימית במחירים התחלתיים של 230 אלף דולר בממוצע לדירת 3 חדרים. בפרויקט ה'רובע' שבין העיר העתיקה לבין הגלריות של שוק הפשפשים נמכרו לאחרונה דירות 2 חדרים במחיר הקרוב למיליון שקל.
הביקוש היום הוא לא רק למיקומים נחשבים, אלא גם לפרוייקטים חדשים או לדירות משופצות. דירה בבניין משופץ יכולה להימכר במחיר הגבוה ב-100 אלף דולר לפחות מאותה דירה בבניין ישן. למשל ברחוב מגן אברהם (במקביל לרחוב יהודה הימית), נמכרה לאחרונה דירת 3 חדרים ב- 150,000 דולר ודירה משופצת באותו רחוב נמכרה ב-260 אלף דולר.
בנקודה גבוהה המשקיפה לים, מוצג למכירה דופלקס בשטח של כ- 50 מ"ר ובתוספת מרפסת המשקיפה לנוף ים משגע בשטח של כ- 20 מ"ר נוספים. מחיר - ₪1,250,000
חוף הים
רצועת חופי תל אביב מתמשכת לאורך כ-14 קילומטרים על שפת הים התיכון, ומהווה מרכיב מרכזי בחיי תושבי תל אביב ואורחיו. חלק ניכר מרצועת החוף משמש לפעילויות פנאי ונופש הפתוחים לציבור הרחב, בעיקר כחופי רחצה, טיילות ופארקים. חלק קטן משמש לפעילויות אחרות, שבחלקן סגורות לציבור. רצועת החוף כוללת גם ארבע מעגנות (רדינג, נמלי תל אביב ויפו, והמרינה).
רוב חופי הרחצה והטיילות מרוכזים ברצועה החוף המרכזית, שבין הירקון ליפו. חופי תל אביב כוללים את חופי הרחצה הראשונים שהוסדרו בארץ, כבר בשנות העשרים.
בטיילת של תל-אביב, , מחירי הנדל"ן יכולים להגיע ל-12,000 דולר למ"ר, בשעה שכמה מאות מטרים משם, אזור השעון ביפו, צונחים המחירים לרמות של 3,500-3,000 דולר למ"ר.
לקנות דירה בתל אביב. חלק א' - דרום תל אביב
| |
|
|
|
חדירה לא מורשית לחצר הבית? אורות הבית ידלקו ומערכת הכריזה תשמיעה נביחות כלבים ובתוך הבית תופעל מוסיקה. אם תהיה גם חדירה לתוך הבית - תצפור האזעקה, המערכת הממוחשבת תתקשר למוקד ביטחון או למשטרה
»»
|
|
הבתים של היום כלל לא נראים כמו הבתים של פעם. הזמנים השתנו ויחד איתם השתנו כללי ההתנהלות השגרתיים שלנו בתוך הבית. מכשירים אלקטרוניים וחידושים טכנולוגיים רבים פשוט התפרצו לחיינו
»»
|
|
האם תופעת הבית החכם היא תופעה חולפת או שבקרוב היא תהיה חלק בלתי נפרד מאורח חיינו
»»
|
|
רק 30 דקות נסיעה מתל אביב או מירושלים ואתם באשדוד, בעיר הנמל החמישית בגודלה בישראל שנחשבת לעיר צעירה ודינאמית.היום בעיר אשדוד ניתן למצוא את כל סוגי הנדל"ן הקיימים בארץ. הבנייה החדשה זהה לזו שבתל אביב, אך המחירים נמוכים הרבה יותר
»»
|
|
כל מה שצריך לדעת על תיווך נדל"ן - ומה חשוב לבדוק לפני חתימה על הסכם רכישה/מכירה
»»
|
|
|
| |
|
הדפס
שלח לחבר