|
לקנות דירה בתל אביב. חלק א' - דרום תל אביב
23 ביולי 2008
תל אביב זו עיר מטרופולין, השנייה באוכלוסייתה בישראל .
תל אביב-יפו גובלת ממערב בים התיכון; מדרום בערים בת ים וחולון; ממזרח בערים רמת גן, גבעתיים, בני ברק ופתח תקווה; ומצפון בערים רמת השרון והרצלייה.
שכונת נווה צדק
שכונת נווה צדק נוסדה ב-1887, ונחשבת לשכונה הראשונה של תל אביב, על אף שהוקמה קודם ליסוד העיר. גבולות השכונה המקובלים כיום הם בצפון-מזרח רחוב פינס, בדרום-מזרח ואדי שבו עברה מסילת הרכבת לירושלים (כיום פועל בו חניון), בדרום-מערב חניון מנשייה (הקרוי על שם השכונה הערבית מנשייה שהייתה בקרבת מקום) ובצפון-מערב רחוב שבזי, הרחוב המרכזי של שכונת שבזי הסמוכה.
בשנים האחרונות בעקבות תוכנית השימור שינתה השכונה את פניה והפכה להיות אזור מגורים פופולרי ויוקרתי. בתים רבים בשכונה שופצו או נבנו מחדש. רחוב שבזי המפריד בין נווה צדק לבין שכונת שבזי הפך לרחוב אופנתי שוקק חיים ובו חנויות מעצבים, בתי קפה, מסעדות, פאבים ועוד.
עיקר הביקושים לשכונה מגיעים מתושבי חוץ, ומקצתם מישראלים.
לפני כארבע שנים מחירי הדירות בשכונה היו כ-2,700 דולר למ"ר. לפני שנה המחירים הגיעו ל-4,000-6,000 דולר למ"ר, ואילו כיום המחירים כבר הגיעו ל-8,000-10,000 דולר למ"ר.
במגדל נוה צדק רמות המחירים התחילו לפני שלוש שנים ב-3,000 דולר למ"ר ולפני שנה הגיעו ל-4,500 דולר למ"ר. כיום, זמן קצר לפני אכלוס המגדל, המחירים נעים סביב ה-6,500-6,000 דולר למ"ר בממוצע.
אבל השוק בוער לא רק במגדלים החדישים, אלא גם בשכונת נוה צדק עצמה, כשהמחירים הולכים ומכפילים את עצמם.
כך, לדוגמה, מוצע למכירה בסמטת שלוש 25, לא רחוק מבית שלוש, בית של 180 מ"ר שמיועד לשימור ב-1.2 מיליון דולר ודופלקס בשכונה מוצע למכירה ב-1.1 מיליון דולר. על פי מצב שוק הנדל"ן כיום, סביר שבעליהם של הנכסים יקבלו מחירים קרובים למחירים המבוקשים.
בניין לשימור בן שתי קומות של 160 מ"ר, באזור מבוקש, מוצע למכירה ב-2.5 מיליון דולר.
שכונת פלורנטין
השכונה הוקמה בשנת 1927 מדרום למסילת הרכבת לירושלים.
לקראת סוף שנות ה-60 החלה נטישת השכונה על ידי מתגורריה, שאת מקומם תפסו עסקי מסחר ותעשייה זעירה אך כיום בעזרת יוזמות פרטיות הכוללות שיפוץ מבנים ישנים, בניית בתי דירות עם אוריינטציה לצעירים, ופתיחתם של בתי קפה, מקומות בילוי, גלריות, סדנאות אומנים וחנויות מעצבים לצד התעשיות הוותיקות כמו מתפרות ונגריות. עלויות המגורים והשכירות, הנמוכות יחסית לשכונות תל אביביות יוקרתיות יותר, מושכות לפלורנטין צעירים רבים ו"בליינים" החיים בצד האוכלוסייה הוותיקה. עם זאת, קירבה של השכונה לאזור התחנה המרכזית הישנה וריכוזי העובדים הזרים בסביבותיה לא מטיבים עם תדמיתה.
אבל בגלל כל הרעש מסביב, כמעט אפשר לשכוח שפלורנטין היא ביסודה שכונה קהילתית וקטנה, כזאת שרוב דייריה אינם צעירים עם אורח חיים זוהר, אלא תושבים וותיקים, בעיקר ניצולי שואה המתגוררים פה כבר שנים ארוכות, לעיתים בדמי מפתח ובתנאים שלרוב אינם תואמים את גילם ומעמדם.
בשכונה שוכן "בית יאיר" - מוזיאון לתולדות הלח"י, שממוקם בבנין שבו נרצח מייסד הארגון, אברהם שטרן (יאיר), על ידי אנשי הבולשת הבריטית שעצרו אותו.
בקצה המערבי של השכונה נמצאת "גינת דרויאנוב" ובה מגרש כדורסל, משחקי ילדים ודשא. לצידה גם בניין המשמש אמנים במסגרת "סדנאות האמנים", ושני חדרים שמשמשים את "מהפך", תנועת סטודנטים שעוסקת בחינוך.
שוק לווינסקי הנמצא בחלק המזרחי של השכונה.
בית הכנסת "אהבת ישראל" (רחוב אברבנאל 54), בעל סגנון הבניה האופייני לשכונה בראשיתה.
דירה בת 2 40 מ"ר בבניין חדש עולה 700,000 שח.
דירה בת 3 חדרים בבניין לשימור בגודל של 70 מ"ר עולה 1,300,000 ₪
דירות ישנות בבניינים ישנים ניתן למצוא במחיר של 700,000 עבור 50-60 מ"ר.
לקנות דירה בתל אביב. חלק ב' - חוף הים ויפו העתיקה
| |
|
|
|
כל השיקולים הנכונים בבחינת דירות להשכרה
»»
|
|
הכירו – תופעה חדשה בישראל – קבוצת רכישה לשם קניית נכס.
»»
|
|
בעשור האחרון רבות מין הערים בארץ עברו תהליכים שונים של התחדשות עירונית נרחבת.
»»
|
|
בעקבות מחקר שביצע הבנק הבריטי למשכנתאות ברחבי בריטניה שבא לגלות האם זוגות צעירים (שהם רוכשי הדירות)
»»
|
|
בשנתיים האחרונות, העיר רמת גן, השכנה הכי קרובה של תל אביב, הפכה
לאחד היעדים המבוקשים בקרב זוגות צעירים
»»
|
|
|
| |
|
הדפס
שלח לחבר