|
הסכם משותף בין קבלן בניה ובנק
13 בפברואר 2008
מקרה נוסף ומעניין הינו פרסום של פרויקט נדל"ן שונים בסבסוד מיוחד של הבנק. לפני שאתם מתפתים להצעות הקבלן, חייבים לבדוק מהם התנאים של אותה המשכנתא לפרויקט המיוחד. הקבלן בוודאי יבטיח הרים וגבעות. הדבר הראשון שחייבים לשאול – מהי התוכנית למשכנתא. זהו עוד טריק למשיכת לקוחות בו התקופה הראשונה של המשכנתא כוללת תשלומים חודשיים נמוכים, אך הם עולים בבת אחת לאחר תקופה זו. אם זה לא המקרה, עדיין חייבים לבדוק מהם התנאים. אין ניסים בחשבונאות, בדומה לחוק שימור האנרגיה, מה שלקחת אתה חייב להחזיר בצורה כלשי, במקרה של הבנק ההחזר חייב לכלול גם את הרווח של הבנק. מה בכל זאת קורה? הקבלן והבנק סוגרים עיסקה, בה רוכשי הדירות מהקבלן מקבלים הלוואות בריבית נמוכה ביותר. מה שהלקוח אינו יודע שהבנק יחד עם הקבלן מחשב את סך עלות "ההטבה" ומוסיף אותה למחיר של הדירה. כלומר, הקבלן על חשבון רוכשי הדירה "סוגר" ע"י העלאת מחיר הדירה את הפאר של הריבית הנמוכה אותה מספק הבנק ללקוח. כולם מרוויחים, חוץ מרוכש הדירה. למה? כי עצם זה שהלקוח מוכן לקבל על עצמו ללא מיקוח את התנאים של הקבלן ושל הבנק. אפשרויות למיקוח לא מתקבלות לא ע"י הבנק ולא ע"י הקבלן, כי הרי זוהי "הטבה" או "מבצע" איך שתרצו לקרוא לעיסקת חבילה זו. במקרה הזה תנסו להגיד לקבלן שאתם לא זקוקים להלוואות נוספות והמשכנתא לבד מספיקה לכם. אתם בוודאי תקבלו מחיר נמוך יותר באלפי דולרים עבור אותה הדירה. לאחר שיחה עם קבלן תוכלו להגיע באופן עצמאי אל הבנק ולהתמקח איתו ללא שום קשר לקבלן.
בדיוק באותה המתכונת עובדת גם המבצע הנוסף מפורסם הרבה פעמים ע"י הקבלן- משכנתא על חשבון הקבלן. חברת בניה המפרסמת את המבצע בד"כ מוסיפה גם באותיות קטנות שאין כפל מבצעים, כלומר הלקוח יכול לקבל או הנחה במעמד הרכישה או משכנתא על חשבון הקבלן. ככל שהמבצע אותו מספק קבלן, בנק או כל גוף אחר מורכב יותר, כך הסיכוי שאתם תשלמו על ה"מבצע" הזה הוא גדול יותר.
בהצלחה.
| |
|
|
|
רק 30 דקות נסיעה מתל אביב או מירושלים ואתם באשדוד, בעיר הנמל החמישית בגודלה בישראל שנחשבת לעיר צעירה ודינאמית.היום בעיר אשדוד ניתן למצוא את כל סוגי הנדל"ן הקיימים בארץ. הבנייה החדשה זהה לזו שבתל אביב, אך המחירים נמוכים הרבה יותר
»»
|
|
כל מה שצריך לדעת על תיווך נדל"ן - ומה חשוב לבדוק לפני חתימה על הסכם רכישה/מכירה
»»
|
|
צבע נחשב לאלמנט עיצובי ודינאמי הנחרט בזיכרוננו .
הצבע משתנה בהתאם לתאורה ובשימוש נכון יכול להגדיל או להקטין את החלל. לא משנה אם תעצבו את ביתכם בעיצוב הכי יוקרתי, גם לא משנה איזו כורסה מדהימה
»»
|
|
איך להוזיל את חשבון החשמל החודשי כל מה שאתם צריכים לעשות זה להתקשר למוקד 103 של חברת החשמל ולבקש לעבור למונה תעו"ז – תעריף עומס וזמן. השירות ניתן בחינם.
»»
|
|
בשנתיים האחרונות, היה קשה להתעלם מהפלישה הגדולה של אחיינו ואחיותינו מהארץ הרומנטית – צרפת. הצרפתים היו בכל מקום:בבנקים, בחופי היום, בסופרים ובבתי הקפה
»»
|
|
|
| |
|
הדפס
שלח לחבר