|
פעם לעשירים בלבד, היום, לכולם עיצוב יוקרתי במחיר עממי.
27 בנובמבר 2007
מפרט טכני יוקרתי לכל בית בישראל.
לפני שנים אחדות כל מה שהקונה הממוצע יכול היה לבחור לדירה החדשה שלו הוא קרמיקה פשוטה לחדר אמבטיה ושרותים. גם הבחירה הזו הייתה מוגבלת למבחר מצומצם של פריטים הניתנים ע"י הקבלן.
כיום עומדות לרשות הקונים חנויות שלמות עם מבחר דגמים לבחירה. המוצרים שפעם נחשבו למוצרי יוקרה ניתנים היום כעסקת חבילה לכל הקונה: תריסים חשמליים, עיצוב בגבס ואף ריצוף פורצלן מיוחד.
פרטי עיצוב שפעם נחשבו לפריטים לעשירים בלבד הפכו לסטנדרט של היום. בנוסף לעיצוב המיוחד ישנם בונוסים נוספים הבאים לפתות את הקונה הפוטנציאלי; טלויזיות פלזמה, אולמות קולנוע לדיירי הבניין, גינה מפוארת ומערכות אינטרקום מתוחכמות. הדירות האלה מעוצבות הרבה יותר וגם עולות יותר.
למרות עלותן הגבוהה, הצרכן מוכן לשלם. הצרכן הישראלי הממוצע רוצה הרבה יותר יוקרה ויופי בכל מה שהוא קונה ורואה ובמיוחד כאשר הדבר קשור לדירה החדשה שלו.
מעמד הביניים באוכלוסיה הישראלית התחיל להינות מבנייה יוקרתית במחיר יקר יותר מדירה סטנדרטית, אך בכל זאת נגיש לאוכלוסיה הכללית. מפרט יקר יותר, מייקר את הדירה ב- 4-5% בממוצע.
הצרכן הישראלי יודע להיתמקח ומשקיע זמן ומחשבה בבחירת הקבלן. קבלן הנותן את המפרט הגבוה יותר, עיצוב יוקרתי יותר וכמה שיותר גאדג'טים חדשים כמו טלויזיות פלזמה הוא זה שיזכה בלבם וכמובן בכספם של הלקוחות.
למרות שהישראלים יודעים לספור, הם לא תמיד יודעים להעריך נכונה את מה שהם רואים. הקבלנים כבר הבינו מזמן שההשקעה שלהם שיכולה לעלות 1000 דולר, תיראה אח"כ ללקוח כהשקעה של 5,000 דולר ולכן הוא יהיה מוכן לשלם 4000 דולר.
השוני היחידי מבדיל את הפרוייקטים סופר יוקרתיים לעשירון העיליון, שם, השמיים הם הגבול.
פעם דבר טכני לחלוטין של קניית דירה, הופך בשנים האחרונות להרפתקה עיצובית שלמה.
למרות שהעיצוב הפנימי הוא חשוב ומשמעותי ביותר, לא צריך לשכוח: מה שבאמת משנה את הבית זה הסביבה הקרובה לבית, השכונה והבית עצמו. המפרט הגבוה של הבית לא יעזור "לשפר" את השכונה שמסביב.
הגימיק החשוב ביותר של השנים האחרונות מבחינת הקבלנים היה דירה לדוגמא.דירה לדוגמא מאפשרת לרתק קונים, לתת להם המחשה של איך הדירה שלהם תיראה בפועל. לפעמים זו יכולה להיות גם עיסקת חבילה למי שהייצוב של הדירה מצא חן בעינייו. הקבלנים מוכנים לתת הנחנה של עד 15% לרוכש "דירה לדוגמא". "דירה לדוגמא" מאפשרת לקבלן למכור יותר דירות, ממה שמכר לפני זה. העיצוב של הדירה הוא זה שעושה את ההבדל וזה שמאפשר למכור .
עדיין, מפרט טכני הוא זה שעושה את כל ההבדל בין דירות יוקרה לבין דירות אמחה. הלקוח יודע שלאחר קניית דירה הוא חייב בכל זאת להשקיע במפרט הטכני של הבית ובעיצובו. כאשר הקבלן מבצע את כל זה עבור הלקוח, הפרוייקט מקבל מעמד לגמרי אחר- מעמד של יוקרה ושלמות.
השידרוגים של פעם הם הסטנדרט של היום. הקהל הישראלי השתנה, הוא רוצה יותר. יותר ויותר אנשים מגיעים לאולמות תצוגה ועובדים בשיתוף עם הקבלנים ובוחרים הרבה מעבר למה שהקבלן נותן. למרבה הפלא גם מה שהקבלן נותן היום הוא לא מעט בכלל, וניתן להיסתדר איתו בצורה יפה מאוד ולאורך זמן.
מה שהכי חשוב לקהל הישראלי היום הוא הריצוף. ריצוף יפה ואיכותי הפך להיות לקלף מיקוח בין הקבלנים ולכן הקבלנים מוכנים לתת יותר יותר ולשדרג יותר ויותר. חלק מהקבלנים נותנים כסטנדרט ריצוף יוקרתי בגודל של 60 ס"מ על 60 ס"מ. המגמה היא שהצרכן לא יוסיף אפילו שקל מעבר למחיר של הדירה ויהיה מרוצה ממה שהקבלן נותן. ומה שהקבלן נותן הוא לא פחות יוקרתי ממה שהבן יכול לבחור בעצמו.
מה שהאנשים רוצים עכשיו, זה לקנות דירה עם איבזור מלא מודרני ויוקרתי ולא להשקיע יותר מדי לאחר שקנו את הדירה. האנשים כיום רואים הרבה יותר ממה שהם ראו בעבר. הדברים שפעם היה אפשר לראות במגזינים בלבד, ניתנים למימוש בהשקעה סבירה. בעבר הצרכן שלא היה מרוצה מהסטנדרט הניתן לו, היה צריך להשקיע סכומים גדולים על מנת לשדרג את הדירה שהוא קונה. זה הסתכם לא רק בכסף, אלא גם בזמן שהלקוח "ביזבז" בריצה בין החנויות לקבלן.
כיום קבלנים רבים מחליטים לקחת אדריכל על מנת לתכנן את כל השידרוגים בדירה, כבר בתחילתו של הפרוייקט. התוצאה – הלקוחות אינם צריכים להשקיע זמן וכסף במעצב פנים, הכל כבר תוכנן, אסלות תלויות, מטבח מאובזר וכו'.
כיום מאפשרים רבים מהקבלנים עיצוב גמיש הכולל הזזת קירות, תיכנון קירות חדשים וכו'. בנוסף לעיצוב פנים מושקע, רבים מהקבלנים, עקב התחרות הגדולה בינהם מציעים תיכנון חוץ מפואר. הוא כולל מרפסות מרווחות של 20 מטר ריבוע, לובי משותף רב קומתי ואפילו חניונים משודרגים בתוך הבית. הצרכן מצדו מוכן לשלם יותר עבור כל תוספות העיצוב ולכן הוא אפשרי.
במידה והקבלן משקיע בציפוי יוקרתי לבניין העולה מעבר לציפוי הסטנדרטי, הלקוח יודע שבתמורה הוא יקבל בית ללא מפגעים של אקלים וצבע שיחזיק לאורך זמן.
מבחינת חשיבות ללקוח, השטחיים הציבוריים של הבית נחשבים בעיניי הלקוח אף חשובים יותר מהמפרט בתוך הדירה עצמה. ישנה חשיבות רבה לרושם הניתן ע"י הבית באופן כללי לעוברי אורח וכמובן לאורחים של הדיירים. ככל שהשטחים הציבוריים ייראו מפוארים יותר, כך כל הדירות בבניין יקבלו סטטוס יוקרתי יותר.
| |
|
|
|
יפו מצויה בשנה וחצי האחרונות בתנופת בנייה והמחירים מאמירים. שבשנה שעברה, 14% מכלל התחלות הבנייה בתל אביב המשותפת, היו ביפו.
»»
|
|
אם למרות העלייה במחירי הנדל"ן החלטת לרכוש דירת החלומות שלכם בתל אביב,
הינה כל המידע הנחוץ למשימה
»»
|
|
עורך דין יעקב גנים בעל ניסיון וותק של כ- 9 שנים בתחום ליקויי בנייה, ייעוץ משפטי בהתמודדות רוכשי הדירות בארץ למול יזמים, קבלנים, רוכשי דירות יד שנייה, קבלני שיפוץ, ניהול מו"מ, הסכמים, ייצוג והופעות בתביעות משפטות בבית המשפט ובהליכי בוררות.
»»
|
|
מומחי הנדל"ן מדווחים שהזינוק במחירי הענף והביקוש לדיור ולקרקעות עלה על כל ציפיותיהם והתופעה גרמה לאנשים פרטיים רבים ללמוד אפשרויות השקעה בנדל"ן בכדי למנף את הנכסים שבידיהם כמו כן, התופעה גרמה ליותר ויותר יזמים מתחומים שונים לעשות הסבה למקצוע הנדל"ן
»»
|
|
מי מאיתנו לפחות פעם בחייו לא נתקל בבעיית תכנון או עיצוב הבית. למרות שהיום שוק האדריכלים ומעצבי פנים מלא במומחים ושירותים רבים, עדיין לא כולם פונים לעזרה מקצועית ומעדיפים לעצב את ביתם בעצמם.אם אתם עומדים לבנות בית חדש, לעסוק בעיצובו
»»
|
|
|
| |
|
הדפס
שלח לחבר