נדל"ן מסחרי: כיצד הוא הפך לאחד השווקים המניבים והמשגשגים בישראל

לצד הפרויקטים למגורים הנבנים היום בכמויות אדירות בכל עיר ובכל יישוב, נבנים גם מאות פרויקטים חדשים של משרדים, מרכזי בילוי, תרבות ופנאי

מגדלים, בורסה רמת גן, משרדים,

נדל"ן מסחרי – בורסה ברמת גן


שוק הנדל"ן המסחרי בישראל מציג בשנים האחרונות נתונים מרשימים, החל ממספר הפרויקטים החדשים שנבנים ברחבי הארץ ועד לתשואות מעולות של כ- 9% אשר נכסים אלה מניבים למשקיעים. בנדל"ן למגורים המשקיעים משיגים תשואות הרבה יותר נמוכות של כ- 3%-5% לכל היותר וזו הסיבה, כי בתקופה בה הריבית במשק עומדת על 0.75%, המשקיעים רואים בשוק נדל"ן מסחרי יעד כדאי להשקעה.

בעוד שיותר ויותר משקיעים נכנסים היום לתחום נדל"ן מסחרי, הביקוש ליועצי נדל"ן מקצועיים עולה מיום ליום. הבעיה היא, שעד לפני כעשור, השוק הזה היה די זניח ומרבית העוסקים בנדל"ן עסקו בנדל"ן למגורים. כתוצאה מכך, היום ההיצע של היועצים בנדל"ן מסחרי הוא דל. הם נחשבים למצרך מבוקש ואת צורך הזה זיהו מכללות ובתי ספר בתחום לימודי נדל"ן המציעים בין היתר גם קורס נדל"ן מסחרי ושיווק פרויקטים.

נדל"ן מסחרי בישראל משגשג
בעוד שכולם מדברים על שוק הנדל"ן למגורים ועל התייקרות האסטרונומית של מחירי הדירות המלווה בירידה מתמשכת בהיצע, כמעט ושכחנו שבארצנו הקטנטונת קיים גם שוק של נדל"ן מסחרי ועסקי: משרדים, בתי מלון, מרכזי מסחר ועוד. שוק זה מושך אליו כמות לא מבוטלת של משקיעים מקומיים ומשקיעים זרים מחו"ל, הרואים בו מקור להשקעה כדאי במיוחד.

במהלך השנים האחרונות נבנו ברחבי ישראל מאות ואפילו אלפי פרויקטים מסחריים חדשים: קניונים שנפתחו בכל עיר, בכל שכונה ובכל אזור תעשייה חדש, מגדלי משרדים שקמו כמו פטריות אחרי הגשם בכל הערים הגדולות ומרכזי תעסוקה ומסחר חדשים שנבנו בכל רחבי המדינה: נתניה, שוהם, אשקלון, נהריה, חיפה, יקנעם, באר שבע, באר יעקב, ערד ובעוד מקומות. מספיק מבט חטוף אחד על מתחם הבורסה ברמת גן או על אזור התעשייה ברמת החייל בתל אביב, בכדי להבין את גודלו ומשקלו של הנדל"ן המסחרי בישראל. וזה לא הכל, גם התחום הקרקעות השייך לענף הנדל"ן המסחרי טורם הרבה מאוד להצלחתו של השוק, בעיקר בשל מהלכי הממשלה האחרונים להפשרת אלפי קרקעות ברחבי הארץ.

נדל"ן מסחרי גם בזכות התיירות
ענף התיירות והמלונאות בישראל, הזוכה בשנים האחרונות לפריחה שטרם נראו במחוזותינו, גם הוא מעלה את יוקרתו ואת ביקושו של שוק הנדל"ן המסחרי. בעיקר בזכות הצורך הגובר של התיירים במקומות לינה נוספים וכן בזכות הביקוש הגובר לשטחי פנאי, תרבות ובילוי.

לאחרונה נבנו ונפתחו ברחבי הארץ מאות בתי מלון חדשים, בניהם כמה עשרות מלונות בוטיק יוקרתיים, עוד כמה עשרות צימרים ואפילו כמו בתי מלון שהם מותגים בינלאומיים כמו קמפינסקי ומובנפיק שבקרוב יעשו את עלייתם הראשונה לארץ ישראל. במקביל נבנו ונפתחו מרכזי קניות ובילוי חדשים ומתוכננים לקום עוד מספר פרויקטים תיירותיים רהבתניים, כמו הטיילת הצפה במרינה באשדוד, שתהיה דומה מאוד למתחם הנמל תל אביב. גם נושא הקזינו, ככלי המעודד צמיחה – קרוב מאי פעם למימושו. שר התיירות לשעבר סטס מיסז'ניקוב, שתומך בהקמתו של קזינו בישראל, קרא בוועדה הכלכלית שנערכה לפני כשנה לפתוח קזינו באילת או במקום אחר בדרום הארץ כגון: מצפה רמון, ערד, ירוחם, ים המלח.

כל הגורמים הללו בשילוב עם כדאיות הפוחתת של שוק הנדל"ן למגורים, הופכים את שוק הנדל"ן המסחרי לאחד המשגשגים. הוא מעניק למשקיעים תשואה מצוינת של עד כ־8% ולעיתים אף כוללת זכויות בנייה נוספות. בתל אביב למשל, ובשאר אזורי הביקוש בארץ, דירות להשקעה מניבות תשואה של כ- 4.5%.

נדל"ן מסחרי גם למתווכים מקצועיים
גם מי שלא משקיע בשוק הנדל"ן המסחרי, נהנה היום מפריחתו של הענק. אלה הם מתווכי נדל"ן מסחרי הנחוצים בכל משרד תיווך ומשווקי נדל"ן מניב המבוקשים בכל חברת נדל"ן. מפני שעד לא מזמן, כשרוכשי הדירות המקומיים "עמדו בתור" למשרדי המכירות והתיווכים – הביקוש בענף הנדל"ן היה בעיקר למתווכים למשווקים של הנדל"ן למגורים. על כך, מצביעים גם הנתונים הסטטיסטיים: כ- 90% מהעוסקים בענף הנדל"ן הם בעלי הכשרה של נדל"ן יד שנייה.

היום המצב השתנה וצפוי להשתנות עוד יותר כבר בסוף השנה הנוכחית כשהריבית במשק תעבור את הרמה של 5%. אז, משקיעי הנדל"ן צפויים לנטוש את שוק הדיור ולחפש לעצמם אלטרנטיבות אחרות. אחת מהן היא כמובן האלטרנטיבה של נדל"ן מסחרי.

למעשה, כאן, טמון הפוטנציאל העצום של כל מי שמבקש לעסוק בענף הנדל"ן ומחפש לעשות רווחים גדולים. מפני שהדרישה לאנשי מקצוע בתחום של נדל"ן מסחרי עלתה בצורה משמעותית ונכון להיום אנשים אלה זוכים למרבית החיזורים של המעסיקים