מצב שכונה: דירות למכירה ברח' העלייה השנייה שכונת בת גלים חיפה

ברחוב העלייה השנייה 9, באוגוסט 2012 נמכרה דירת 3 חדרים 58 מ"ר בקומה 1 מתוך 4 בבניין משנת 1970, תמורת 542 אלף שקל (9,353 שקל למ"ר). בפברואר 2008 הרוכשים כבר שילמו 4,644 שקל למ"ר

דירות למכירה בחיפה - רח' העלייה השנייה. גוגל סטריטס

דירות למכירה בחיפה – רח' העלייה השנייה. גוגל סטריטס

שכונת בת גלים בחיפה ממוקמת על אחת מעתודות הקרקע היפות בישראל. הקרבה לחוף הים ולצירי תחבורה ראשיים (גם לתחנת הרכבת בת גלים) בשילוב עם מחירי הדירות הנמוכים באופן משמעותי ממחירי דירות למכירה בחיפה, בקריות ובטח בתל אביב, הפכו אותה למאוד מבוקשת בקרב המשקיעים וזוגות צעירים.

אך המהפך שלה התרחש רק לאחרונה. במשך שנים ארוכות בת גלים נחשבה לשכונת עוני מוזנחת בה התגוררו בעיקר עולים חדשים ומקומיים ממעמד סוציו אקונומי נמוך. הכל בשל בסיס חיל הים שמנע את פיתוחה. הוא שוכן על שטח של כ- 170 דונם בין שכונת בת גלים לבין בית החולים רמב"מ.

לפני שנה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חיפה המליצה להפקדה תוכנית המאפשרת לבנות בשכונת בת גלים 1,000 דירות חדשות לצד 200 חדרי אירוח ו- 9,000 מ"ר של שטחי מסחר. תוכנית זו אמורה לזרז את פינויו של בסיס הצהל מהמקום

כיום שכונת בת גלים כוללת בתים ערביים המיועדים לשימור, בנייני רכבת ישנים ובתי קרקע. למעשה, כל מי שחחפש דירות למכירה בחיפה – בת גלים היא בין המקומות המומלצים.

העלייה השנייה בת גלים – דירות למכירה התייקרו בלמעלה מ- 100%
ברחוב העלייה השנייה 9, בחודש אוגוסט 2012 נמכרה דירת 3 חדרים 58 מ"ר בקומה 1 מתוך 4 בבניין משנת 1970, תמורת 542 אלף שקל (9,353 שקל למ"ר). בדצמבר 2012 באותו הבניין נמכרה דירת 3 חדרים 71 מ"ר בקומה 1 תמורת 500 אלף שקל (7,042 שקל למ"ר). בפברואר 2008 דירה בת 2 חדרים בבניין בשטח של 36 מ"ר בקומה 4 נמכרה ב- 167 אלף שקל (4,644 שקל למ"ר). מדובר בעליית מחירים של למעלה מ- 100% במהלך 4 שנים.

ברחוב העלייה השנייה 14, בחודש דצמבר 2012 נמכרה דירת 3 חדרים 71 מ"ר בקומה 1 מתוך 3 בבניין בשנת 1960, תמורת 950 אלף שקל (13,380 שקל למ"ר). באפריל באותה השנה נמכרה דירת 3.5 חדרים בבניין 71 מ"ר תמורת 750 אלף שקל (10,563 שקל למ"ר). במארס 2009 דירת 3 חדרים בבניין 71 מ"ר בקומה 2 נמכרה ב- 398 אלף שקל (5,619 שקל למ"ר). במאי 2005 דירה זהה בקומה 2 נמכרה ב- 459 אלף שקל (6,470 שקל למ"ר).

ברחוב העלייה השנייה בבניין מספר 42, בחודש מארס ב- 2012 נמכרה דירת 3.5 חדרים 66 מ"ר בקומה 3 מתוך 3 בבניין משנת 1970 תמורת 635 אלף שקל (9,621 שקל למ"ר). ביוני ב- 2010 דירת 4 חדרים 63 מ"ר בקומה 1 נמכרה ב- 600 אלף שקל (9,524 שקל למ"ר). ביולי 2008 דירת 3 חדרים בבניין 66 מ"ר בקומה 3 נמכרה ב- 370 אלף שקל (5,606 שקל למ"ר).