מצב שכונה: דירות למכירה בנחלת עדה הרצליה

ברחוב שרעבי 15 קוטג' דו משפחתי משנות ה- 50 בן 3 חדרים 120 מ"ר נמכר בנובמבר 2011 ב- 2.66 מיליון שקל (22,280 שקל למ"ר)

דירות למכירה בהרצליה - נחלת עדה. גוגל סטריטס

דירות למכירה בהרצליה – נחלת עדה. גוגל סטריטס

 

נחלת עדה היא השכונה הצפונית ביותר בהרצליה, סמוכה לשכונת גן רש"ל ולשדה התעופה וממוקמת מול מרכז הבינתחומי של הרצליה ומול קאנטרי קלאב. מה גם, היא קרובה מאוד לכפר שמריהו ובחזית ראשונה (אך לא קורבה מדי) לפסי הרכב. לשכונה ישנם יתרונות רבים גם עבור המשקיעים, גם עבור הסטודנטים השוכרים וגם עבור משפחות צעירות.

על השכונה
שכונת נחלת עדה הוקמה באמצע שנות ה- 40 ושימשה בעיקר לשכונה עבור עולים מתימן. באותן השנים הוקמה בה מעברה בשם נחלת עדה שכיום נהרסה סופית ובמקומה נבנו בנייני מגורים חדשים. הדיירים שאכלסו אותם היו לרוב זוגות צעירים שהרימו את מצבה של השכונה בכמה רמות. כיום השכונה, שמונה קצת יותר מאלף תושבים, מתפתחת בקצב מזהיר ולפי התב"ע ייבנה בקרבתה כמה מתחמי מגורים עם עשרות דירות חדשות. לפי שכונומטר נחלת עדה קיבלה ציון 8.2 מתוך 10: עומס אוכלוסיה נמוך מאוד, סטאטוס סוציו-אקונומי גבוה למדי אך אחוז תושבי קבע נמוך. ניתן להסיק שהשכונה טרם זכתה לסטאטוס שכונת היוקרה של הרצליה אך היא בוודאי בדרך לשם, בשל מיקומה הטוב באזור.

שכונת נחלת עדה מאופיינת בבנייה של צמודי קרקע לצד קבוצות בניינים בני 2 קומות. ישנם גם בניינים חדשים יותר גבוהים הנמצאים במרכז השכונה. כמו כן, בשכונה ישנו גם מרכז מסחרי ושני בתי כנסת.

חשוב לציין גם שבקרוב, בנוסף לדירות חדשות ייבנה בסמוך לשכונה כביש 531. התושבים חוששים מירידה בערך הנכסים ובאיכות חייהם. לאור המצב הם יצאו למאבק ודורשים פיצוי כספי וכן מיגון ראוי.

מחירי דירות למכירה בשכונת נחלת עדה עומדים על כ- 2.05 מיליון שקל בממוצע – 18,400 שקל למ"ר).

עסקאות אחרונות לדוגמא (דירות למכירה בהרצליה יד שנייה)
ברחוב שרעבי 15 קוטג' דו משפחתי משנות ה- 50 בן 3 חדרים 120 מ"ר נמכר בנובמבר 2011 ב- 2.66 מיליון שקל (22,280 שקל למ"ר).

ברחוב מגן דוד 30, דירת גן 4 חדרים 100 מ"ר בבניין מסוף שנות ה- 80 נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל.

בשכונת גן רש"ל הסמוכה, בחודש נובמבר 2012, ברחוב הצפצפות 21, בבניין משנות ה- 90 בקומה שנייה מתוך 4 נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח של 97 מ"ר תמורת 1.4 מיליון שקל (14,433 שקל למ"ר). דירה דומה באותו הבניין אך בקומה ראשונה ובשטח של 87 מ"ר נמכרה בשנת 2005 ב- 743 אלף שקל (8,544 שקל למ"ר).

דירות חדשות
בבניין חדש משנת 2012 בן 6 קומות, דירת 5 חדרים 129 מ"ר בקומה 4 נמכרה בחודש יוני האחרון תמורת 2.1 מיליון שקל (16,282 שקל למ"ר). באותו הבניין דירת 4.5 חדרים 100 מ"ר בקומה 1 בחודש אוקטובר נמכרה ב- 1.63 מיליון שקל (16,325 שקל למ"ר).