מצב שכונה: דירות למכירה במתחם אלי כהן גבעת אולגה (מערב חדרה)

ברחוב הרב טייב חי 21, בחודש אוקטובר 2012, נמכרה דירת 4 חדרים 50 מ"ר בקומת קרקע מתוך 3 בבניין משנת 1965 תמורת 620 אלף שקל. מאי 2008 באותו הבניין דירת 3 חדרים 70 מ"ר נמכרה ב- 270 אלף שקל

 

דירות למכירה בחדרה - מתחם אלי כהן המחודש במערב העיר

דירות למכירה בחדרה – מתחם אלי כהן המחודש במערב העיר

בשנים האחרונות שכונת גבעת אולגה בחדרה זוכה לעדנה מחודשת. תנופת הבנייה בה התפרשה על כל האזורים ובמגירות במחלקת התכנון ממתינות תוכניות נפלאות רבות המאפשרות לבנות 10,000 דירות חדשות נוספות יחד עם קרוב ל- 1,500 חדרי אירוח ושטחי מסחר ובילוי. בינתיים משקיעי הנדל"ן נוהרים אל השכונה בעת פוטנציאל עצום להתפתח ולהיות הדבר החם הבא בתרבות המגורים בישראל. הרי גבעת אולגה ממוקמת על אחת מרצועות החוף היפות והבתוליות כמעט שיש היום בישראל. הקרבה לתחנת הרכבת ולכביש 2 מחזקים עוד יותר את יתרונותיה. רק 30 דקות נסיעה ואתם בתל אביב.

מתחם אלי כהן – במרכז העניינים
האזור הבולט ביותר בגבעת אולגה, במיוחד בכל הקשור להשבחת הנכס אודות לפריחה הנדל"נית של השכונה, הוא מתחם אלי כהן. הוא ממוקם מטרים ספורים מרצועת החוף וכיום כולל 9 בנייני רכבת ישנים משנות ה- 50. הבניינים כוללים 200 דירות כאשר 50 מתוכן שייכות לעמידר. הדירות והבניינים כבר מזמן לא ראויים למחייה וזו הסיבה שעיריית חדרה מקדמת בימים אלה פרויקט פינוי-בינוי במתחם אלי כאן במסגרתו ייבנו 3 מגדלים ועוד כמה צמודי קרקע הכוללים בסך הכל 1,000 דירות חדשות. אין ספק שהפרויקט הזה יקפיץ את השכונה כולה בכמה רמות. לא רק הדיירים שיפנו את הדירות לטובת פינוי-בינוי ייהנו מהשבחת הנכס אלא גם הדיירים בבניינים הסמוכים.

מי שיפנה את הדירה לטובת פרויקט פינוי-בינוי יזכה לקבל דירות חדשות וגדולות שמחירן היום עומד על כ- 1.2 מיליון שקל, במקום 600 אלף שקל שהיו מקבלים על דירתם הישנה.

מתחם אלי כהן – מחירי דירות למכירה
ברחוב ה' באייר 8, בחודש נובמבר 2012, נמכרה דירת 2 חדרים 50 מ"ר בבניין משנות ה- 80 תמורת 650 אלף שקל (13,000 שקל למ"ר). באותו הבניין בחודש אפריל 2006 נמכרה דירת 2 חדרים 24 מ"ר תמורת 81,500 שקל (3,395 שקל למ"ר).

ברחוב הרב טייב חי 21, בחודש אוקטובר 2012, נמכרה דירת 4 חדרים 50 מ"ר בקומת קרקע מתוך 3 בבניין משנת 1965 תמורת 620 אלף שקל (12,653 שקל למ"ר). באותו הבניין במאי 2009 נכרה דירת 4 חדרים 90 מ"ר תמורת 480 אלף שקל (5,333 שקל למ"ר). במאי 2008 באותו הבניין דירת 3 חדרים 70 מ"ר נמכרה ב- 270 אלף שקל (3,857 שקל למ"ר). מדובר בעלייה של למעלה מ- 300% במהלך 4 שנים.

ברחוב אלי כהן עצמו, בחודש מאי 2012 נמכרה דירת 3 חדרים 55 מ"ר בקומה 2 מתוך 3 תמורת 700 אלף שקל (12,727 שקל למ"ר). בחודש מארס 2011 נמכרה דירת 2 חדרים 50 מ"ר בקומת קרקע תמורת 522 אלף שקל (10,450 שקל למ"ר). דירה דומה באותו הבניין בקומת קרקע בסוף 2006 נמכרה ב- 132 אלף שקל (2,890 שקל למ"ר).

דירות למכירה חדשות מקבלן
בשכונת עין הים הסמוכה למתחם אלי כהן, בה חברת עמרם אברהם מקימה את פרויקט AQUA, דירות 5 חדרים בשטח של 116 מ"ר עם מרפסת 12 מ"ר בקומה 2 מתוך 16 נמכרו בסוף שנת 2012 תמורת 1.2 מיליון שקל. דירות דומות אך בקומה 9 נמכרו ב- 1.51 מיליון שקל.