מצב השכונה: דירות יד שנייה ברחוב אבא הלל סילבר בחיפה

מחירי דירות יד שנייה ברחוב אבא הלל סילבר בחיפה ספגו בשנים האחרונות עליות של עשרות אחוזים וירידות דומות. בסך הכל העלייה הגדולה ביותר עמדה על כ- 70%

 

דירות יד שנייה ברחוב אבא הילל בחיפה

דירות יד שנייה ברחוב אבא הילל בחיפה. גוגל סטריטס

אבא הלל סילבר – נוף מרהיב וקרבה לגרנד קניון
רחוב אבא הלל סילבר שוכן בשכונת עזרעאליה הסמוכה לנווה שאנן, בכניסה הצפונית לחיפה. מעבר לכביש בו עוברות מנהרות הכרמל נמצא גרנד קניון. הבניינים ברחוב הם בנייני רכבת ישנים וגם בניינים מדורגים חדשים וחדשים פחות, גם מגדלים בני כ- 18-12 קומות. תמהיל דירות יד שנייה מגוון מאוד מה שהופך את הרחוב למאוד מבוקש הן בקרב השוכרים והמשקיעים והן בקרב זוגות צעירים שרוכשים את דירתם הראשונה. ברחוב עוברת תחבורה ציבורית והוא נגיש לכבישי תחבורה ראשיים. עם זאת, זהו רחוב יחסית שקט (תלוי באזורים), מטופח וטובל בירוק. דירות יד שנייה בקומות הגבוהות וגם בניינים המדורגים מציעים נוף יפייפה אל חיפה.

אבא הלל סילבר – מחירי דירות יד שנייה ספגו עליות וירידות
ברחוב אבא הלל סילבר 10, ביוני 2012 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 70 מ"ר בקומה 2 תמורת 670 אלף שקל (9,571 שקל למ"ר). דירה דומה בבניין בת 3 חדרים 70 מ"ר בקומה 3 נמכרה ב- 730 אלף שקל (10,429 שקל למ"ר). בתחילת 2008 המחיר של דירה זהה בקומה 3 עמד על 401 אלף שקל למ"ר (5,729 שקל למ"ר). בתחילת 2004 דירה דומה בקומה 6 נמכרה ב- 512 אלף שקל (7,326 שקל למ"ר). בהתחשב בעליות וירידות שספגו המחירים במהלך 9 השנים האחרונות, שיער העלייה הכללי במחיר עמד על כ- 30%.

ברחוב אבא הלל סילבר 66, במאי 2012 נמכרה דירת 3 חדרים 65 מ"ר בקומה 5 בבניין מדורג בן 6 קומות תמורת 630 אלף שקל (9,692 שקל למ"ר). ביולי 2006 דירה זהה בבניין בקומה ה- 6 נמכרה תמורת 346 אלף שקל (5,781 שקל למ"ר). במהלך 6 השנים האחרונות מדובר בעלייה של כ- 70% במחירי הדירות.

ברחוב אבא הלל סילבר 105, ביוני 2006 דירת יד שנייה בת 3 חדרים 74 מ"ר בקומה 15 מתוך 16, נמכרה ב- 640 אלף שקל (8,649 אלף שקל מ"ר). באוקטובר 2011 דירה דומה 3 חדרים 68 מ"ר בקומה 12 נמכרה ב- 625 אלף שקל (9,191 שקל למ"ר). במאי 2005 מחירן של דירות דומות בבניין ירד ל- 350 אלף שקל (5,484 שקל למ"ר). בפברואר 2007 הוא צנח ל- 364 אלף שקל (4,282 שקל למ"ר). באפריל 2004 הוא עמד על 499 אלף שקל על דירה בקומה 1 (7,238 שקל למ"ר). שוב, נוכח העליות והירידות הדרסטיות, במהלך 9 השנים האחרונות שיעור העלייה הכללי עמד על כ- 20%.

אבא הלל סילבר – דירות להשכרה
על דירות להשכרה ברחוב משלמים היום השוכרים כ- 2,200 שקל – 2,800 שקל בחודש על 3 חדרים. על דירת 4 חדרים משלמים בין 2,500 שקל ל- 3,200 שקל בחודש.