מצב השכונה: דירות למכירה רחוב הרא"ה רמת גן

דירת 3 חדרים 69 מ"ר בקומה 3 מתוך 12 בבניין משנת 1995 נמכרה בדצמבר תמורת 1.25 מיליון שקל (18,116 שקל למ"ר). דירה דומה באותו הבניין בשנת 2005 נמכרה ב- 717 אלף שקל (9,562 שקל למ"ר)

דירות למכירה ברחוב הרא"ה ברמת גן. גוגל סטריטס

דירות למכירה ברחוב הרא"ה ברמת גן. גוגל סטריטס


רחוב הרא"ה ברמת שבשכונת רמת יצחק, על גבול עם גבעתיים, סמוך לשכונות רמת יצחק, קריית בורוכוב ושיכון ההסתדרות וסמוך לשרות ירושלים ושדרות בן גוריון, הפך בשנים האחרונות לאחד הרחובות הבולטים בגוש דן. הוא מושך יזמים ומשקיעים, רוכשים פרטיים ושוכרים בעיקר בשל מיקומו האסטרטגי ומחירי הדירות, המהווים אלטרנטיבה מצוינת לכל מי שמחפש דירות למכירה במרחק של 2 דקות מתל אביב ובמחירים שפויים. טוב, אולי שפויים רק ביחס לתל אביב כי גם ברמת גן המחירים כבר לא כאלה זולים.

אפיון השכונה
שכונת רמת יצחק כולה מאופיינת בבניינים בני 3-4 קומות משנות ה- 70 וה- 80 אך יש גם בניינים ומגדלים חדשים משנות ה- 90 וה- 2000. רחוב הרא"ה הוא רחוב מאוד ירוק ושקט עם כמה מרכזים מסחריים שכונתיים, בתי ספר, גני ילדים ומוסדות ציבור. הכל קרוב לכל מקום ובמיוחד לצירי תחבורה ציבורית. בשכונה נעשים היום כמה פרויקטים של תמ"א 38 סעיף 2 (פינוי-בינוי משולב עם תמ"א 38). לפי האפליקציה של "שכונומטר" הרחוב קיבל ציון של 6.7 מתוך 10: עומס אוכלוסייה בינוני, סטאטוס סוציו-אקונומי בינוני ואחוז תושבי קבע נמוך. למעשה, מרבית הדירות ברחוב שייכות למשקיעים פרטיים שמעמידים אותן להשכרה לזוגות צעירים ולרווקים.

מחירי דירות למכירה חדשות ברמת גן
בתחילת שנת 2010 מחירי דירות דירות למכירה (דירות יד שנייה) ברמת גן רשמו על העלייה החדה ביותר בישראל של כ- 6% בממוצע. מחירו של מ"ר בשכונת רמת יצחק וברחוב הרא"ה הגיע ל 16,000 שקל, בזמן שבשנת 2009 הוא עמד על 14,800 שקל למ"ר ובשנת 2004 – 9,500 שקל למ"ר. בשנת 2012 מחירי דירות יד שנייה ברחוב החלו לרדת בשיעור של כ- 5%. אך אם מתייחסים לפרק זמן של עשור אפשר לראות כי החל משנת 1999 המחירים ברחוב הרא"ה רשמו עלייה ממוצעת של 80%. בשנת 1999 דירת 4 חדרים ממוצעת מיד שנייה בניין בן 6 קומות עלתה 795 אלף שקל ואילו בשנת 2012 – 1.45 מיליון שקל – כ-15,000 שקל למ"ר.

דירות יד שנייה ברמת גן
בדצמבר 2012 ברחוב הרא"ה 221 דירה למכירה בת 3 חדרים בשטח של 69 מ"ר בקומה 3 מתוך 12 בבניין משנת 1995 תמורת נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל (18,116 שקל למ"ר). דירה דומה באותו הבניין בשנת 2005 נמכרה ב- 717 אלף שקל (9,562 שקל למ"ר).

בבניין מספר 157, בחודש ספטמבר האחרון, דירת 3 חדרים 62 מ"ר בקומה 5 מתוך 6 בבניין משנת 2005, נמכרה ב- 1.51 מיליון שקל (24,355 שקל למ"ר). באותו הבניין דירה דומה נמכרה בשנת 2006 תמורת 850 אלף שקל (11,333 שקל למ"ר).

בבניין מספר 165, בחודש יוני האחרון דירת 2 חדרים 40 מ"ר בקומה 2 מתוך 2 בבניין משנות ה- 80, נמכרה ב- 720 אלף שקל (18 אלף שקל למ"ר). דירה דומה באותו הבניין בשנת 2004 נמכרה ב- 443 אלף שקל (12,66 שקל למ"ר). עם זאת, דירה דומה בשנת 2010 נמכרה ב- 825 אלף שקל (20,625 שקל למ"ר).

בבניין מספר 186 בחודש יוני האחרון דירת 2 חדרים 46 מ"ר בקומה 3 מתוך 3 בבניין משנות ה- 70 נמכרה ב- 820 אלף שקל (17,826 שקל למ"ר).

בבניין מספר 193, לפני שנה בדיוק דירת 3 חדרים 68 מ"ר בקומה 3 מתוך 3 בבניין משנת 94, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל (16,176 שקל למ"ר). באותו הבניין בשנת 2007 דירת 2 חדרים 49 מ"ר נמכרה ב- 465 אלף שקל (9,496 שקל למ"ר).

דירות חדשות ברמת גן
מטרים ספורים מהרחוב הרא"ה ברמת גן (בשדרות הילד) מקימה היום קבוצת ענבל אור פרויקט מגורים חדש באמצעות קבוצת רכישה. דירות 4 חדרים בשטח של 94 מ"ר עם מרפסת 12 מ"ר מוצעות למכירה החל מ- 1.65 מיליון שקל. דירות 3 חדרים בשטח של 73 מ"ר עם מרפסת 12 מ"ר מוצעות למכירה החל מ- 1.3 מיליון שקל.

גם ברחוב גולומבר, שנמצא יותר קרוב לרחוב הרא"ה, מקימה ענבל אור פרויקט חדש באמצעות קבוצת רכישה. בשנת 2011 היא הציע למכירה דירות 2 חדרים החל מ- 980 אלף שקל ודירות 4 חדרים עם מרפסות ענקיות של 60 מ"ר החל מ- 1.8 מיליון שקל.