מחקר של בנק ישראל: דירות להשכרה וגם דירות למכירה מתייקרות אך היכולת לשלם לא נפגעת

לפי עשר שנים נדרשו לרוכשים בחיפה 68.4 משכורות כדי לרכוש דירה והיום 61 משכורות. בתל אביב דירות למכירה עלו 90 משכורות והיום 120

 

כסף, מחשבון

מחירי דירות להשכרה וגם דירות למכירה – עולים

מחירי הדירות ממשיכים לזנק אך כפי שסבורים כלכלני בנק ישראל, בחלק גדול מערי ישראל (לא תל אביב ולא ירושלים) היכולת לשלם שכירות או לרכוש בעשור האחרון לא נפגעה.

ממצאים עלה משתקפים מהמחקר החדש של בנק ישראל שביצוע ניתוח שוק הנדל"ן בין השנים 2004-2014.

תל אביב וירושלים – היכולת לרכוש דירה נפגעה הכי קשה
לפי המחקר, אם בשנת 2004 נדרשו בירושלים 97.2 משכורות חודשיות על מנת לרכוש דירה ממוצע, הרי בשנת 2013 נדרשו כבר 109.2 משכורות.

בתל אביב, בשנת 2004 שילמו הרוכשים 84 משכורות ואילו בשנת 2012 – 109.2 משכורות, מספר זהה לירושלים.

מניתוח הנתונים העוקבים אחר הכנסה נטו למשק הבית מעבודה בלבד, עולה תמונה עגומה עוד יותר. במחוז ירושלים מספר חודשי הכנסה משכר של בני הזוג עובדים זינקה מ- 109.2 לפני עשר שנים ל- 152.4 משכורות כיום. בתל אביב מספר המשכורות עלה מ- 90 ל- 120.

באזור המרכז כולו היכולת לרכוש דירה נפגעה גם כן אך באחוזים מינוריים יותר – מ- 70.8 ל- 88 משכורות חודשיות.

בדרום הארץ דירות למכירה עלו לפני עשר שנים 54 משכורות חודשיות ואילו כיום הם טיפסו ל- 72 משכורות. בצפון הארץ מ- 56.4 משכורות ל- 69.6 משכורות.

רק בחיפה נצפתה הוזלת דירות למכירה. פעם נדרשו לרוכשים 68.4 משכורות והיום 61 משכורות.

דירות בירושלים – הכי קשה לרכוש או לשכור
על אף הדעה הרווחת שעיר תל אביב היא השיאנית בהתייקרות דירות למכירה וגם דירות להשכרה, כפי שמציינים בבנק ישראל, דווקא בעיר ירושלים הכי קשה היום לשכור או לרכוש דירה. כי ירושלים מתאפיינת במחירים הגבוהים ביותר ביחס להכנסה של משק הבית המתגוררים בה.

דירות להשכרה – היכולת לשכור לא פחתה עם השנים
בנק ישראל מתייחס גם למצב של שוק דירות להשכרה והיכולת של השוכרים לשלם את המחירים האסטרונומיים. בשנים האחרונות, במיוחד בתל אביב ובירושלים אך גם בשאר הארץ, דירות להשכרה התייקרו בעשרות אחוזים. עם זאת, בבנק ישראל סבורים שהיכולת לשכור לא נפגעה במהלך עשר השנים האחרונות.

עם זאת, כפי שמצוין במחקר, הרעה ביכולת לשכור דירה (יכולת המכונה בדו"ח "נשיגות השכרה") אכן חלה בין השנים 2008 ל-2012, אלא שזו על פי מחברי הניתוח, קיזזה שיפור ביכולת לשכור שנרשם עד לשנת 2008.

הנתונים מצביעים על כך שבממוצע הכלל ארצי, מחיר השכירות תפס בשנת 2004 – 24% מהכנסתו הממוצעת של משק בית. בשנת 2012 הוא נותר על 24%, כאשר בשנת 2008 אף עמד על 21%.

ירושלים, גם כאן, מציגה את חוסר היכולת של השוכרים לעמוד בתשלומים. בשנת 2012 תפסה השכירות בבירה נתח של 31%, אך גם ב- 2004 היה מדובר במספר זהה.

עם זאת, תל אביב היא השיאנית – בתל אביב היכולת של השוכרים לשלם נפגעה בצורה הקשה ביותר. בשנת 2004 תפסה השכירות 26% מהכנסה ממוצעת של משק הבית ובשנת 2012 – 28%.

בחיפה דירות להשכרה דווקא הוזלו. אם ב- 2004 תפסה השכירות 21% הרי בשנת 2012 היה מדובר על 16%.

לסיכום
בחיפה היום הכי קל לרכוש או לשכור דירה. בתל אביב ובירושלים – הכי קשה ויקר.