מחירי דירות חדשות בשפלה נמוך בכ- 40% ממחירים במחוז תל אביב

15% מהדירות בבנייה פעילה בישראל נבנות בערי השפלה וכל דירה חמישית שנמכרה בשנת 2012 נמכרה באחת מערי השפלה

 

דירות חדשות, חולון, שכונה חדשה

דירות חדשות בשפלה

דירות למכירה חדשות בתל אביב וסביבתה כבר אינן ברי השגה למרבית האוכלוסייה. על פי נתוני משרד השיכון מחירה של דירה חדשה ממוצעת במחוז תל אביב עומד על 2.202 מיליון ₪ נכון לסוף הרבעון הראשון של שנת 2013 ( מחוז תל אביב כולל את הערים תל אביב, רמת גן , גבעתיים, רמת השרון, הרצליה, חולון, בת ים, קריית אונו , בני ברק וכו.. )

ממחקר שביצעו ארגוני הקבלנים בשפלה המבוסס על נתוני משרד השיכון ונתוני הלמ"ס עולה כי מחירה של דירה חדשה ממוצעת בערי השפלה עומד כיום על כ- 1.5 מיליון ₪ כ- 40% פחות ממחירי הדירות במחוז תל אביב וכי ערי השפלה מהוות היום את החלופה לערים הצמודות לתל אביב וזה בא לידי ביטוי הן בגידול בהתחלות הבניה והן בגידול בביקושים.

המחקר בוצע לקראת יריד דירות למכירה של השפלה שמארגנים ארגון הקבלנים בראשון לציון, ארגון הקבלנים ברחובות וארגון הקבלנים באשדוד ושייערך בתאריכים 30 – 31 באוגוסט באולם מכבי החדש בראשון לציון, רחוב גולדה מאיר 21.

המחקר כלל את הערים אשדוד, גדרה, רחובות, יבנה, נס ציונה, באר יעקב, רמלה , לוד וראשון לציון ובחן את מספר הדירות בבנייה פעילה, את מחירי הדירות החדשות ואת הביקושים לדירות חדשות בכל אחת מן הערים.

על פי נתוני הלמ"ס בערים אילו נמצאות היום כ- 12,300 דירות למכירה חדשות בבנייה פעילה מתוך סך של כ- 86,000 דירות בבנייה פעילה בכל הארץ כך שכ- 15% מהדירות שנבנות היום בארץ נבנות בערי השפלה.

לפי נתוני הלמ"ס ( נכון לסוף הרבעון הראשון של 2013 ) העיר המובילה במספר הדירות הנמצאות בבנייה פעילה היא ראשון לציון עם 2,527 דירות חדשות בבניה פעילה מיד אחריה אשדוד עם 2,297 יחידות דיור בבניה פעילה ובמקום ה- 3 רחובות עם 2117 יחידות דיור, ואחריה בהתאמה יבנה עם 2116 דירות, רמלה עם 1637 יח"ד, נס ציונה עם 797 יח"ד, באר יעקב עם 454 יח"ד וגדרה עם 184 יח"ד .

ראול סרוגו יו"ר ארגון קבלני ראשון לציון וממארגני היריד מציין כי, "עתודות הבניה בשפלה גבוהות לעומת ערי המרכז לדוגמא במערב ראשון, מזרח רחובות ובאר יעקב אפשר לבנות עוד עשרות אלפי דירות למכירה. בנוסף, פינוי מחנה צריפין יגדיל את עתודות הקרקע בעוד כ 20,000 יח"ד מה שיהפוך את האזור כולו למטרופולין גדול הדרומי לתל אביב.

עוד מציין סרוגו שלצד העלייה בבנייה אנו רואים שיש עלייה בביקושים על דירות למכירה חדשות בערי השפלה. במהלך שנת 2012 נמכרו בערי השפלה למעלה מ- 4200 דירות חדשות המהוות כ- 20% מכלל הדירות החדשות שנמכרו בישראל. כך שכל דירה חמישית נמכרה באחת מערי השפלה.

שיאנית המכירות הייתה רחובות עם 937 דירות חדשות שנמכרו ב- 2012 אחריה, אשדוד עם 763 יח"ד, יבנה עם 687 יח"ד, ראשון לציון עם 639 יח"ד רמלה עם 626 יח"ד, נס ציונה עם 294 יח"ד, באר יעקב עם 162 יח"ד , גדרה עם 68 יח"ד ולוד עם 59 יח"ד.

ורד צרפתי יו"ר קבלני אשדוד מסבירה: "חל שיפור בנגישות מהשפלה למרכז – כביש 431, רכבת בין אשדוד, רחובות, ראשון לציון ובאר יעקב לבין ת"א, הכבישים החדשים עוקפי רחובות ונס ציונה. בנוסף לכך, איכות החיים, רמת חינוך גבוהה וצפיפות נמוכה יחסית לגוש דן, כל אלה מגדילים משמעותית את הביקוש למגורים בערי השפלה אשר לרובן יש הגירה חיובית".

מבחינת המחירים של דירות למכירה (דירות חדשות) על פי נתוני משרד השיכון את הדירות החדשות הזולות ביותר תוכלו לרכוש בלוד שם מחירה של דירה חדשה ממוצעת עומד על 1.128 מיליון ₪ נכון לסוף הרבעון השני של 2013, ברמלה עומד מחירה של דירה חדשה ממוצעת על 1.24 מיליון ₪, בבאר יעקב תשלמו 1.39 מיליון ₪ , ביבנה 1.41 מיליון ₪ , ברחובות 1.537 מיליון ₪, באשדוד 1.67 מיליון ₪, בגדרה 1.848 מיליון ₪ , בנס ציונה 1.97 מיליון ₪ ובראשון לציון 1.98 מיליון ₪. בממוצע מחיר דירה חדשה בערי השפלה עומד על כ- 1.56 מיליון ₪ נמוך כאמור בכ- 40% ממחיר דירה חדשה במחוז תל אביב.