דירות חדשות: הלמ"ס מדווחת על ירידה של 12.2% במרץ

בסיכום רבעוני, מספר דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים הראשונים של 2014 ירד ב- 7.2% ובהשוואה למרץ 2013 מדובר בצניחה של 14.4% ברכישות. במקביל – מלאי הדירות החדשות עלה

דירות חדשות, הלמ"ס, בנייה

רכישת דירות חדשות במרץ ירדה ב- 12.2%

האם שוק הנדל"ן הישראלי מתחיל להוציא את הקיטור או שמא מדובר בשקט לפני הסערה? הנתונים החדשים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (04.05.14 יום א') מציגים ירידה של 12.2% ברכישת דירות חדשות בחודש מרץ לעומת פברואר וירידה של 3% לעומת מרץ אשתקד.

גורמי הנדל"ן סבורים כי הירידה נובעת מהצפייה של הרוכשים לביטול המע"מ, כפי שהבטיח שר האוצר, יאיר לפיד. הודעתו הדרמטית והמשמחת פורסמה לראשונה ב- 18 במרץ וכתוצאה מכך גרמה לעצירת תוכניותיהם של הרוכשים.

נזכיר, יאיר לפיד הציע לממשלה תוכנית שתבטל את המע"מ על דירות חדשות עד 1.6 מיליון שקל, בתנאי שזו דירתם הראשונה והיחידה של הרוכשים. מדובר בכסף לא קטן שיבוא לידי ביטוי בחיסכון של לפחות 288 אלף שקל.

דירות חדשות – גם הביקוש צנח
ואם נחזור לנתונים של הלמ"ס, נראה עוד כי בחודש מרץ הביקוש לדירות חדשות ירד גם הוא ב- 18% לעומת פברואר ו- 21% לעומת מרץ 2013.

דירות חדשות – סיכום רבעוני
בסיכום רבעוני, מספר דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים הראשונים של 2014 ירד ב- 7.2% ובהשוואה למרץ 2013 מדובר בצניחה של 14.4% ברכישות.

הביקוש הגבוה ביותר לדירות בסיכום רבעוני נצפה בתל אביב – 710 דירות חדשות מבוקשות. במקום השני – ראש העין עם 480 דירות חדשות, זאת במיוחד לאור העובדה שבין השנים 2012-2013 הביקוש בעיר עמד על 10 דירות בלבד. בבית שמש הביקוש זינק ב- 79% ובחולון ב- 77%.

לעומת זאת, בראשון לציון נצפתה ירידה בביקוש בשיעור של 42%, ברחובות – 31%, ברמת גן – 28%, בחדרה – 25%, בירושלים – 20%.

דירות חדשות – הערים המבוקשות ביותר
טבלת הדירות של דירות חדשות בערים המבוקשות ביותר של הלמ"ס, הציבה את תל אביב במקום הראשון. אחריה: ירושלים, פתח תקווה, ראש העין ובית שמש. במקומות האחרונים – ראשון לציון ורמת גן.

דירות חדשות – מלאי הדירות עולה
בזכות הירידה בביקוש מלאי הדירות החדשות שהוצע למכירה בסוף חודש מרץ, עלה ב- 4.6% לעומת מרץ אשתקד.

36% מסך הדירות שהוצעו למכירה היו במחוז המרכז, 15% במחוז ירושלים, כ- 14% במחוז תל אביב, כ- 12% במחוז הדרום, כ- 10% במחוז חיפה וכ- 7% במחוז הצפון.

לדברי ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: " מנתוני הלמ"ס הירידה של 14.4% שנרשמה השנה בהשוואה לכמות הדירות המבוקשות שנרשמה בינואר-מרס 2013 הינה חשרת העבים המבשרת את המבול. מהנתונים מתברר כי באפריל, וקל וחומר בחודשים הקרובים מגמה זו רק תתעצם והיא קשורה במישרין הן ליוקר הדירות, הן לקשיים הנערמים על לוקחי המשכנתאות והן להכרזה המיותרת והלא מתוכננת היטב של שר האוצר במחצית מרץ על ביטול המע"מ. ניתן לראות מהנתונים לחודש מרץ 2014 כי מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף כ 23,610- דירות ,היה גבוה ב 4.6%- מזה שנרשם בסוף מרס בשנה שעברה.

הגיע הזמן שיתבצע טיפול שורש בהנהגת ראש הממשלה, ריכוז כל סמכויות הפעלת שוק הנדל"ן במשרדו והכרזה על נושא זה כחירום לאומי. רק פעולה זו בד בבד שיווק מוגבר של קרקעות, תמיכה במשקיעים, עידוד פינוי בינוי ועוד יסייעו להחזרת רכבת הנדל"ן אל הפסים."